Immobilien im Ausland, oder in Frankreich vom Ausland aus
Immobilie eines Nichtansässigen in Frankreich oder eines Ansässigen im Ausland: Mieten, Veräußerungsgewinne, IFI, 3-Prozent-Steuer.
Inhalt
Die Ausgangslage
Zwei spiegelbildliche Lagen und zwei Pflichtenkreise, die meist erst beim Verkauf auffallen.
Der Nichtansässige, der eine Wohnung in Frankreich vermietet und beim Verkauf erfährt, dass ein steuerlicher Vertreter verlangt werden kann, dass der Gewinn Steuer und Sozialabgaben trägt und dass die Vermietungsjahre nicht dort erklärt wurden, wo sie hingehörten.
Der in Frankreich Ansässige mit einer Immobilie im Ausland, der nicht weiß, dass ausländische Mieten auch dann in der französischen Erklärung erscheinen müssen, wenn sie im Ausland besteuert werden, und dass die Immobilie in die Bemessungsgrundlage der Immobilienvermögensteuer fällt.
Was die Regel sagt
| Lage | Behandlung |
|---|---|
| Mieten aus französischer Immobilie eines Nichtansässigen | in Frankreich steuerpflichtig, mit Mindestsatz, sofern kein niedrigerer nachgewiesen wird |
| Veräußerungsgewinn eines Nichtansässigen | in Frankreich steuerpflichtig, Sozialabgaben eingeschlossen, mit steuerlicher Vertretung in den vorgesehenen Fällen |
| Mieten aus ausländischer Immobilie eines Ansässigen | in Frankreich zu erklären, das Abkommen regelt die Doppelbesteuerung |
| Immobilienvermögensteuer | ausländische Immobilien eines Ansässigen zählen mit; Nichtansässige werden auf ihre französischen Immobilien herangezogen |
| Ausländische Gesellschaft mit französischem Grundbesitz | jährliche Steuer von 3 Prozent auf den Verkehrswert, sofern nicht jährlich die Gesellschafter erklärt werden (Artikel 990 D ff.) |
Was die Kanzlei damit macht
Vor dem Erwerb wird die Haltestruktur danach gewählt, was sie beim Ausstieg kostet, nicht nur beim Einstieg: Direktbesitz, Immobiliengesellschaft, ausländische Gesellschaft haben jeweils eigene Regeln für Erträge, Gewinne, Übertragung und Vermögensteuer.
Während der Haltedauer geht es um die Erklärungspflichten, von denen die jährliche Erklärung, die von der 3-Prozent-Steuer befreit, am häufigsten vergessen wird.
Beim Verkauf geht es um die Berechnung des Gewinns, um mögliche Befreiungen und um die steuerliche Vertretung.
Häufige Fragen
Zahlt ein Nichtansässiger Sozialabgaben auf französische Mieten?
Einkünfte aus französischem Grundbesitz tragen Sozialabgaben, mit einem ermäßigten Satz für Personen, die einem Sozialversicherungssystem eines anderen Mitgliedstaats angehören.
Braucht man für den Verkauf einen steuerlichen Vertreter?
In den gesetzlich vorgesehenen Fällen, je nach Wohnsitzstaat des Verkäufers und Höhe des Preises. Befreiungen bestehen.
Was ist die 3-Prozent-Steuer?
Eine jährliche Steuer auf den Verkehrswert französischer Immobilien, die von ausländischen Rechtsträgern gehalten werden. Wer jährlich seine Gesellschafter und den Bestand erklärt, zahlt sie nicht.
Fällt meine Immobilie im Ausland in die französische Vermögensteuer?
Ja, wenn Sie in Frankreich ansässig sind. Ein Abkommen kann die Wirkung begrenzen.
Dieser Beitrag beschreibt einen allgemeinen Rahmen und ersetzt nicht die Prüfung Ihres Falls: Jede Situation hat ihre eigenen Daten, Zahlen und Unterlagen.